プレサンスSAKAEフロント
の価格相場・評判・資産価値を、正直に見ます
駅徒歩
5分
築年
6年
総戸数
130戸
階数
14階
構造
RC
物件の概要
- 最寄駅
- 名古屋市営地下鉄名城線 矢場町駅 徒歩5分
- 築年月
- 2020年7月（築6年）
- 総戸数
- 130戸
- 階数
- 地上14階
- 構造
- RC造
- シリーズ
- プレサンス
- 所在地
- 愛知県名古屋市中区栄5丁目
- 分譲
- プレサンス
判定表
価格
70/100
立地
82/100
売却しやすさ
86/100
判定
矢場町駅が最寄りの130戸の棟です。売出の㎡単価85.2万円は栄の相場85.0万円と同じ水準です。ただ、確認できた売出は2023年3月で止まっていて、いまの値は読めません。
01これまで、いくらで出ていたか
2023年3月／2階 1LDK 29㎡
相場より安い
2,160万円
2023年3月／10階 1K 21㎡
相場より高い
1,900万円
2023年3月／11階 1K 21㎡
相場より高い
1,900万円
過去に公開されていた売出事例です。販売中の住戸を仲介・紹介するものではありません。 現在の募集状況は、取り扱っている不動産会社にご確認ください。
「相場より安い／高い」は、名古屋市中区栄の中古マンションの直近3年の㎡単価（出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報・成約価格情報）と比べた結果です。
02気になるところ
良いところだけ書いても意味がないので、気になった点も書いておきます。
売出のデータが2023年3月で止まっている
確認できた掲載は2022年4月から2023年3月までの19件ですが、同じ住戸が毎月載っているので、住戸としては3戸です。相場は直近3年の取引から出しているので、価格の点数は3年以上前の売出値と今の相場を比べた結果になっています。
2階の1戸は、同じ価格で1年近く載り続けた
2階の1LDK（29㎡）は、2022年4月から2023年3月まで、ほぼ毎月、同じ2,160万円で載っていました。㎡単価は74.5万円で、相場より12%低い水準です。安く見えても、すぐには決まらなかった可能性があります。
比べている相場は、広さを問わない中央値
エリア相場85.0万円は、栄の築0〜10年の中古マンション225件の中央値です。29㎡の1LDKと21㎡の1Kを分けていません。住戸の広さで㎡単価は変わるので、差は目安として見てください。
駅から歩ける距離で、相場並みの価格が出ていた棟です。ただ売出の記録が3年前で止まっているので、いま出ている価格を見てから判断してください。ここの点数は、古い売出値と今の相場を比べたものです。
ダミーQR