リヴェール北堀江タワー
の価格相場・評判・資産価値を、正直に見ます
駅徒歩
4分
築年
13年
総戸数
218戸
階数
27階
構造
RC
物件の概要
- 最寄駅
- Osaka Metro四つ橋線 四ツ橋駅 徒歩4分
- 築年月
- 2013年3月（築13年）
- 総戸数
- 218戸
- 階数
- 地上27階
- 構造
- RC造
- 管理形態
- 日勤
- 所在地
- 大阪市西区北堀江
判定表
価格
65/100
立地
85/100
売却しやすさ
85/100
判定
この価格なら、僕は一度見に行きます。ただ、管理費だけは先に確認しておいた方がいいです。
01これまで、いくらで出ていたか
2026年5月／18階 2LDK 58.2㎡ 南向き
相場並み
6,980万円
2026年2月／7階 3LDK 71.5㎡ 北向き
相場より安い
7,980万円
2025年11月／23階 3LDK 72㎡ 南東角向き
相場より高い
9,480万円
過去に公開されていた売出事例です。販売中の住戸を仲介・紹介するものではありません。 現在の募集状況は、取り扱っている不動産会社にご確認ください。
「相場より安い／高い」は、大阪市西区北堀江の中古マンションの直近3年の㎡単価（出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報・成約価格情報）と比べた結果です。
02価格の推移
㎡単価の推移
この棟（売出価格） エリア相場（成約価格）
この棟の線は公開されていた売出事例から、エリア相場の線は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の 不動産取引価格情報・成約価格情報から算出した参考値です。実際の取引価格を保証するものではありません。
03気になるところ
良いところだけ書いても意味がないので、気になった点も書いておきます。
管理費・修繕積立金が、この規模にしては高い
3LDKで月々3.4万円ほど。35年で1,400万円前後になるため、購入価格と合わせた総額で判断する必要があります。
北向き下層階は、日照条件が厳しい
隣接ビルとの距離が近く、6階以下は日中も照明が必要になります。価格が安いのは相応の理由があります。
駐車場の設置率が低い
順番待ちが続いている状態です。車が必須の方は、周辺の月極（相場3.2万円前後）を前提に資金計画を立ててください。
とはいえ、ここまで書いたうえで立地は素直に強いと思います。四ツ橋と心斎橋の両方が使えて、この築年で管理も行き届いている棟は、大阪市西区でもそんなに多くありません。僕なら候補に残します。
ダミーQR