プレサンス 谷町九丁目駅前
の価格相場・評判・資産価値を、正直に見ます
駅徒歩
1分
築年
6年
総戸数
252戸
階数
15階
構造
RC
物件の概要
- 最寄駅
- Osaka Metro谷町線 谷町九丁目駅 徒歩1分
- 築年月
- 2020年2月（築6年）
- 総戸数
- 252戸
- 階数
- 地上15階
- 構造
- RC造
- シリーズ
- プレサンス
- 所在地
- 大阪府大阪市天王寺区生玉町
- 分譲
- プレサンス
判定表
価格
78/100
立地
95/100
売却しやすさ
97/100
判定
谷町九丁目駅の駅前にある252戸の大きな棟です。売出の㎡単価80.6万円は生玉町の相場84.0万円より4%低く、相場並みと見ていい水準です。ただ、最新の1件（2026年1月）だけは88.2万円と、相場を上回っています。
01これまで、いくらで出ていたか
2026年1月／13階 1K 24.93㎡
相場より高い
2,200万円
2025年2月／8階 1K 24.93㎡
相場より安い
1,900万円
2024年9月／2階 1K 24㎡
相場より安い
1,890万円
2023年12月／7階 1K 24㎡
相場より安い
1,900万円
過去に公開されていた売出事例です。販売中の住戸を仲介・紹介するものではありません。 現在の募集状況は、取り扱っている不動産会社にご確認ください。
「相場より安い／高い」は、大阪市天王寺区生玉町の中古マンションの直近3年の㎡単価（出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報・成約価格情報）と比べた結果です。
02価格の推移
㎡単価の推移
この棟（売出価格） エリア相場（成約価格）
この棟の線は公開されていた売出事例から、エリア相場の線は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の 不動産取引価格情報・成約価格情報から算出した参考値です。実際の取引価格を保証するものではありません。
03気になるところ
良いところだけ書いても意味がないので、気になった点も書いておきます。
同じ住戸が、2年半以上載り続けていた
8階の1Kは、2022年8月に1,980万円で掲載が始まり、2025年2月に1,900万円で載ったのを最後に、ほぼ毎月掲載が続いていました。掲載履歴では、この間に決まったのかどうかは分かりません。
最新の1件だけ、相場より高い
2026年1月の13階は2,200万円（24.93㎡）で、㎡単価は88.2万円。相場84.0万円を5%上回ります。残りの3件は76.2〜79.2万円で、相場より6〜9%低い水準でした。
売出はずっと1K・24〜25㎡だけ
確認できた履歴120件は、すべて24〜25㎡台の1Kでした。住宅ローン控除の床面積要件（原則50㎡以上）には届かないので、買い手は投資目的が中心になります。
駅前で252戸という規模は、売却のしやすさでは強い棟です。価格は相場並みですが、最新の1件だけ高めに出ています。同じ住戸が2年半載り続けた履歴もあるので、いま出ている価格をそのまま受け取らず、ひとつ前の価格と並べて見てください。
ダミーQR