ルーブル中野坂上
の価格相場・評判・資産価値を、正直に見ます
駅徒歩
5分
築年
24年
総戸数
36戸
階数
12階
構造
RC
物件の概要
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩5分
- 築年月
- 2001年12月（築24年）
- 総戸数
- 36戸
- 階数
- 地上12階
- 構造
- RC造
- シリーズ
- ルーブル
- 所在地
- 東京都中野区中央1-49-4
- 分譲
- TFDコーポレーション
判定表
価格
12/100
立地
82/100
売却しやすさ
64/100
判定
中野坂上まで徒歩5分の2LDK。㎡単価164.6万円は中野区中央の相場127.5万円を3割上回る強気の値付けです。ただ売出は1件だけで、棟内に比べる相手がいません。
01これまで、いくらで出ていたか
2025年9月／8階 2LDK 46.71㎡ 西向き
相場より高い
7,690万円
過去に公開されていた売出事例です。販売中の住戸を仲介・紹介するものではありません。 現在の募集状況は、取り扱っている不動産会社にご確認ください。
「相場より安い／高い」は、中野区中央の中古マンションの直近3年の㎡単価（出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報・成約価格情報）と比べた結果です。
02気になるところ
良いところだけ書いても意味がないので、気になった点も書いておきます。
売出が1件しかない
確認できたのは2025年9月の1件だけです。棟内に比べる相手がいないので、この価格が高いのか安いのかを棟の中では判定できません。
比べている相場は、広さを問わない中央値
エリア相場127.5万円は、中野区中央の築21〜30年の中古マンション72件の中央値で、46.71㎡の2LDKに限った数字ではありません。単身向けの狭い住戸ほど㎡単価は高く出るので、広めの住戸がこの中央値より上に出るのは珍しくありません。乖離29%をそのまま鵜呑みにしないでください。
築24年で、2回目の大規模修繕の時期に入る
2001年12月築です。修繕積立金の残高と今後の計画は、買う前に管理組合の資料で確認したほうがいい時期に入っています。
価格の点数は厳しく出ましたが、これは比較の母集団が広いことが効いています。同じ2LDK・同じ築年帯の事例を並べてから判断してください。ここだけは点数を信じないでほしいところです。
ダミーQR