ルーブル神楽坂弐番館
の価格相場・評判・資産価値を、正直に見ます
駅徒歩
3分
築年
22年
総戸数
70戸
階数
7階
構造
RC
物件の概要
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩3分
- 築年月
- 2004年8月（築22年）
- 総戸数
- 70戸
- 階数
- 地上7階
- 構造
- RC造
- シリーズ
- ルーブル
- 所在地
- 東京都新宿区矢来町44-5
- 分譲
- TFDコーポレーション
判定表
価格
100/100
立地
88/100
売却しやすさ
74/100
判定
神楽坂まで徒歩3分。この立地で20㎡の単身向けなので、住むより貸す前提の棟です。70戸あるので出物は出やすいはずですが、直近の売出が2021年で、いまの値は読めません。
01これまで、いくらで出ていたか
2021年6月／6階 1K 20.25㎡ 南向き
相場より安い
2,500万円
2019年9月／4階 1K 20㎡ 北向き
相場より安い
2,480万円
2015年8月／4階 1K 20.25㎡ 南向き
相場より安い
1,900万円
過去に公開されていた売出事例です。販売中の住戸を仲介・紹介するものではありません。 現在の募集状況は、取り扱っている不動産会社にご確認ください。
「相場より安い／高い」は、新宿区矢来町の中古マンションの直近3年の㎡単価（出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報・成約価格情報）と比べた結果です。
02価格の推移
㎡単価の推移
この棟（売出価格） エリア相場（成約価格）
この棟の線は公開されていた売出事例から、エリア相場の線は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の 不動産取引価格情報・成約価格情報から算出した参考値です。実際の取引価格を保証するものではありません。
03気になるところ
良いところだけ書いても意味がないので、気になった点も書いておきます。
売出のデータが2021年で止まっている
確認できた売出は2015年・2019年・2021年の3件だけです。エリア相場は直近3年の取引から出しているので、価格の点数は5年以上前の売出値と今の相場を比べた結果になっています。安いのではなく、比べる時期がずれているだけです。
矢来町の相場はこの10年で上がり続けている
矢来町の中古マンションの㎡単価は、2015年の100.0万円から2021年の133.3万円、直近3年では152.7万円です。この棟の売出は2021年で123.5万円でした。
1K・20㎡前後だけで、実需向けではない
確認できた3件はすべて1Kの20㎡前後です。住宅ローン控除の床面積要件（原則50㎡以上）には届かないので、買い手は投資目的が中心になります。
神楽坂まで徒歩3分というのは、この価格帯では素直に強いです。ただ出ている数字が古く、価格の点数はあてになりません。実際に売りに出たときの値を見てから判断してください。
ダミーQR