メインステージ新宿中井
の価格相場・評判・資産価値を、正直に見ます
駅徒歩
6分
築年
9年
総戸数
31戸
階数
4階
構造
RC
物件の概要
- 最寄駅
- 西武新宿線 中井駅 徒歩6分
- 築年月
- 2017年3月（築9年）
- 総戸数
- 31戸
- 階数
- 地上4階
- 構造
- RC造
- シリーズ
- メインステージ
- 所在地
- 東京都新宿区中井2丁目
- 分譲
- 青山メインランド
判定表
価格
67/100
立地
79/100
売却しやすさ
74/100
判定
中井まで徒歩6分、築9年。㎡単価106.8万円は中井の相場105.0万円とほぼ同じです。ただ2026年に出た2件で480万円の開きがあり、どちらが実勢かは決めきれません。
01これまで、いくらで出ていたか
2026年9月／3階 1K 25.65㎡ 北西向き
相場より高い
2,980万円
2026年5月／4階 1K 25.65㎡ 南西向き
相場より安い
2,500万円
過去に公開されていた売出事例です。販売中の住戸を仲介・紹介するものではありません。 現在の募集状況は、取り扱っている不動産会社にご確認ください。
「相場より安い／高い」は、新宿区中井の中古マンションの直近3年の㎡単価（出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報・成約価格情報）と比べた結果です。
02気になるところ
良いところだけ書いても意味がないので、気になった点も書いておきます。
同じ広さで480万円の差がある
2026年5月の4階・南西が2,500万円、9月の3階・北西が2,980万円です。階も向きも、安いほうが条件として悪いわけではありません。理由は公開情報からは読めません。
棟内の事例が2件しかない
2026年の2件だけです。この2件の差が大きいので、平均㎡単価106.8万円という数字自体があまり安定していません。
4階建て31戸の小規模棟
出物が多い棟ではありません。買うときは選べず、売るときは時間がかかる可能性があります。
築9年で中井まで徒歩6分、価格は相場並み。悪くはないのですが、根拠が2件しかありません。もう少し事例が出てから判断しても遅くない棟だと思います。
ダミーQR