GENOVIA上野Ⅲ skygarden
の価格相場・評判・資産価値を、正直に見ます
駅徒歩
5分
築年
6年
総戸数
37戸
階数
13階
構造
RC
物件の概要
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩5分
- 築年月
- 2020年2月（築6年）
- 総戸数
- 37戸
- 階数
- 地上13階
- 構造
- RC造
- シリーズ
- GENOVIA
- 所在地
- 東京都台東区東上野3丁目
- 分譲
- グッドコムアセット
判定表
価格
39/100
立地
82/100
売却しやすさ
79/100
判定
新御徒町駅まで徒歩5分、37戸の小さな棟です。売出は2026年9月の1件だけで、㎡単価178.7万円は東上野の相場155.0万円を15%上回ります。棟内に比べる相手がいないので、高いかどうかは相場との比較でしか見られません。
01これまで、いくらで出ていたか
2026年9月／4階 1LDK 44.5㎡
相場より高い
7,950万円
過去に公開されていた売出事例です。販売中の住戸を仲介・紹介するものではありません。 現在の募集状況は、取り扱っている不動産会社にご確認ください。
「相場より安い／高い」は、台東区東上野の中古マンションの直近3年の㎡単価（出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報・成約価格情報）と比べた結果です。
02気になるところ
良いところだけ書いても意味がないので、気になった点も書いておきます。
売出が1件しかない
確認できたのは2026年9月の1件（4階・1LDK・44.5㎡）だけです。棟内に比べる相手がいないので、この価格が高いのか安いのかを棟の中では判定できません。
比べている相場は、広さを問わない中央値
エリア相場155.0万円は、東上野の築0〜10年の中古マンション51件の中央値で、44.5㎡の1LDKに限った数字ではありません。広さや間取りで分けていないので、15%の差はそのまま受け取らないでください。
最寄りは新御徒町だが、稲荷町駅のほうが近い
所在地は台東区東上野3丁目で、新御徒町駅は徒歩5分、稲荷町駅は徒歩3分です（住まいインデックスの記載）。通勤先によって、使う駅が変わります。
新御徒町駅徒歩5分で、売出は1件だけです。相場より15%高い値付けですが、比べる相手が棟内にいません。同じ築年帯・同じ広さの事例を並べてから判断してください。
ダミーQR